Навіть у двох однакових за плануванням квартир в одному будинку ринкова вартість може бути різною. Ринкову вартість квартири зазвичай визначає продавець чи ріелтор. Іноді ринкову ціну нерухомості визначає оцінювач. Його залучають, якщо потрібний висновок — наприклад, для банку, який видає покупцю іпотеку.
Є ще один факт, який необхідно знати про оцінку іпотечного житла. Справа в тому, що оцінювач визначає не лише ринкову вартість квартири, але також і ліквідаційну вартість. Ліквідаційна вартість об'єкта – це та сума, за яку буде продана квартира, якщо продаж має вимушений характер.
Приблизно 16% витрат складає внутрішнє оздоблення. Ще 15% «з'їдає» придбання проекту, тобто прав на власність чи оренду землі. 6-7% йде на платежі місту за декларація про будівництво. Решта витрат – проектно-вишукувальні роботи, страхування, благоустрій, реклама тощо.
