Завдання оцінювача – розрахувати ринкову та ліквідаційну вартість об’єкта. Ринкова вартість – ціна квартири, якщо її продавати без поспіху і форс-мажорних обставин. Ліквідаційна вартість – мінімальна ціна, за яку банк продасть квартиру в короткий термін.13 Aug 2017
Що робити якщо оцінювач оцінив квартиру менше?
Відповідь: Банк у будь-якому випадку в процесі угоди відштовхуватиметься від вартості квартири, яка вказана у звіті про оцінку. Якщо вона менша, то виходу фактично два. Перший – різницю між оцінкою і фактично запитуваною продавцем ціною доплатити з власних заощаджень. Другий – відмовитися від нерухомості.
Для чого проводиться оцінка нерухомості?
На підставі ринкової вартості та ліквідності об’єкта, визначеної у звіті про оцінку незалежним оцінювачем, банк має зрозуміти розмір суми кредиту. Також оцінка квартири потрібна для розуміння об’єктивності ринкової вартості квартири як з боку продавця, так і з боку покупця.
У чому полягає робота оцінювача?
Оцінювач – фахівець-експерт, який має право проводити оцінку та підписувати звіт про оцінку нерухомості, транспортних засобів, обладнання, підприємств, прав вимоги, робіт тощо.
Як проходить оцінка майна?
Залежно від мети може змінюватися спосіб підрахунку вартості житла. Відбувається відвідування об’єкта. Оцінювач або його помічник приїжджають на квартиру або в будинок, ретельно оглядають нерухомість, роблять фотографії, ставлять запитання, перевіряють дані з документів. Виконується власне процедура визначення вартості.
Як довго банк оцінює квартиру?
Скільки робиться оцінка за часом? Середній термін підготовки звіту про оцінку іпотечної квартири займає від 2 до 5 днів. Термін може збільшитися, якщо покупець і продавець не надали всіх потрібних документів. Якщо хочете заощадити, переконайтеся, що продавець так само зацікавлений у продажі, як ви – у купівлі.
Що оцінює оцінювач у квартирі?
Враховується все: наявність сміттєпроводу, організованість паркування, стан парадної. Стан квартири . Який поверх, скільки кімнат і чи є ремонт. Оцінювач дивиться навіть на те, лінолеум чи ламінат постелено на підлозі, чи є кахель у ванній і як зроблено освітлення у квартирі.
Для чого роблять оцінку будинку?
Один із найважливіших документів – це оцінка вартості нерухомості. Під час розрахунку враховується: стан житла, перспективність району, технічні дані. Цей звіт – підтвердження ліквідності майна, на придбання якого видаються гроші. Оцінка потрібна для визначення ринкової ціни нерухомості.
